CYV Διαχείριση Ακινήτων
Εποπτεία περιουσιακών στοιχείων, τεχνικός έλεγχος και διαχείριση αξίας.
H CYV Property Management αποτελεί επέκταση της CYV Construction & Engineering και δημιουργήθηκε για να υποστηρίξει ιδιοκτήτες ακινήτων και επενδυτές που απαιτούν αξιόπιστη εποπτεία, τεχνική επίβλεψη και πλήρη διαφάνεια στη διαχείριση των περιουσιακών τους στοιχείων.
Διαχειριζόμαστε τα ακίνητα με τον ίδιο τρόπο που τα κατασκευάζουμε:
με δομή, λογοδοσία και τεχνική πειθαρχία.
Σε ποιους απευθύνεται η υπηρεσία
Το CYV Property Management έχει σχεδιαστεί για:
- Πελάτες που θέλουν σαφή εικόνα, αναφορές και έλεγχο — όχι μικροδιαχείριση
- Ιδιοκτήτες που δεν διαμένουν μόνιμα στην Αθήνα ή ζουν στο εξωτερικό
- Ξένους επενδυτές που χρειάζονται αξιόπιστο τοπικό εκπρόσωπο
- Ιδιοκτήτες ανακαινισμένων ή πρόσφατα αποκτηθέντων διαμερισμάτων
- Επενδυτές με ένα ή περισσότερα οικιστικά περιουσιακά στοιχεία
Ποια προβλήματα επιλύει
Η ιδιοκτησία ακινήτου χωρίς επαρκή εποπτεία συχνά οδηγεί σε:
- Περιορισμένη εικόνα για την πραγματική κατάσταση του ακινήτου
- Επεμβάσεις μόνο όταν παρουσιαστεί πρόβλημα, αντί για προγραμματισμένη συντήρηση
- Υπερβάσεις κόστους λόγω ανεπαρκούς συντονισμού
- Αναξιόπιστους εργολάβους και ασαφείς αρμοδιότητες
- Δυσκολία διαχείρισης από απόσταση
- Απουσία ενός ξεκάθαρου τεχνικού σημείου ευθύνης
H CYV Property Management υπάρχει για να αφαιρεί την αβεβαιότητα και να την αντικαθιστά με δομημένο έλεγχο.
Η διαχείριση μας:
Παρέχουμε διαχείριση ακινήτων με δύο βασικές κατευθύνσεις: Μακροχρόνια και Βραχυχρόνια.
Και στις δύο, ο πυρήνας είναι ίδιος: τεχνική εποπτεία, καθαρή εικόνα κόστους, τεκμηρίωση, λογοδοσία.
Μακροχρόνια Διαχείριση Ακινήτων
Η υπηρεσία μας είναι ολοκληρωμένη διαχείριση μακροχρόνιας μίσθωσης:
αναλαμβάνουμε την προετοιμασία του ακινήτου, την εύρεση αξιόπιστου μισθωτή, τα συμβόλαια και υποβολές, την οικονομική παρακολούθηση και την τεχνική υποστήριξη καθ’ όλη τη διάρκεια της μίσθωσης.
Στόχος μας δεν είναι απλώς να νοικιαστεί, αλλά να διατηρείται σωστά, να αποδίδει σταθερά και να προστατεύεται η αξία του.
Τι κερδίζει ο ιδιοκτήτης
- Εξοικονόμηση χρόνου (όλη η διαχείριση περνά από την CYV)
- Μείωση κόστους & απωλειών (σωστό μίσθωμα, αξιόπιστος μισθωτής, έγκαιρη παρέμβαση)
- Σταθερός έλεγχος & διαφάνεια (μηνιαία εικόνα εισπράξεων/εξόδων/εκκρεμοτήτων)
- Ασφάλεια στη μίσθωση (screening, συμβόλαια, πρωτόκολλα παράδοσης)
- Διατήρηση αξίας (προληπτική συντήρηση + τεχνική εποπτεία)
Τι περιλαμβάνει
Η CYV Property Management καλύπτει ολόκληρη την διαχείριση ακινήτου σε κάθε στάδιο. Πιο αναλυτικά:
- Εμπορική διαχείριση & εύρεση μισθωτή: μίσθωμα, προβολή, υποδείξεις,
επιλογή μισθωτή - Οικονομική παρακολούθηση & reporting: εισπράξεις, καθυστερήσεις,
αναφορές - Τεχνική διαχείριση & συντήρηση: βλάβες, συντήρηση, πρωτόκολλα
- Νομική/διοικητική υποστήριξη: μισθωτήριο, υποβολές, εκπροσώπηση
Πώς λειτουργεί στην πράξη
Η CYV ακολουθεί συγκεκριμένα στάδια, ώστε κάθε ακίνητο να εντάσσεται σωστά, να μισθώνεται με ασφάλεια και να διαχειρίζεται αποτελεσματικά σε βάθος χρόνου.
Κόστος Υπηρεσίας
Μηνιαία διαχείριση
- 10% επί του μισθώματος + ΦΠΑ
- Ελάχιστη χρέωση: 50€ / μήνα
- ΦΠΑ 24%
Το ενοίκιο καταβάλλεται απευθείας στον ιδιοκτήτη.
Η αμοιβή μας εξοφλείται με πάγια τραπεζική εντολή εντός 5 ημερών από την καταβολή του ενοικίου.
Αμοιβή νέας μίσθωσης
- 1 ενοίκιο (εφάπαξ)
- Χρεώνεται μόνο όταν βρεθεί νέος μισθωτής
- Δεν χρεώνεται σε ανανέωση με τον ίδιο μισθωτή
Η προετοιμασία του ακινήτου (ανακαίνιση, τεχνικές βελτιώσεις, αποκατάσταση φθορών) μπορεί, εφόσον ζητηθεί, να αναληφθεί από την εταιρεία μας, αξιοποιώντας την κατασκευαστική και τεχνική της υποδομή, με ξεχωριστή κοστολόγηση που βαρύνει τον ιδιοκτήτη.
Η προβολή ακινήτου σε πλατφόρμες περιλαμβάνεται στην αμοιβή νέας μίσθωσης.
Δεν υπάρχουν κρυφές ή μεταβλητές χρεώσεις.
Ζημιές & επισκευές
Κακή χρήση από μισθωτή: επιβαρύνει μισθωτή, τεκμηρίωση μέσω πρωτοκόλλων.
Φθορά χρόνου/υποδομές: επιβαρύνει ιδιοκτήτη (με έγκριση & πλήρη ενημέρωση).
Παράδειγμα Μηνιαίας Αναφοράς Διαχείρισης Ακινήτου
Ιδιοκτήτης: κ. & κα. Χ
Περίοδος: 01/05/2026 – 31/05/2026
Ακίνητο: Διαμέρισμα, Αθήνα
Καθαρό Ποσό προς ιδιοκτήτη = 650,00 – 133,3 = 516,7€
Αμοιβή Διαχείρισης = 80,6€ + 52,7€ για κάλυψη κόστους βλάβης.
- Το ενοίκιο καταβάλλεται απευθείας στον ιδιοκτήτη.
- Τα έξοδα επισκευών συνοδεύονται από παραστατικά.
- Η αναφορά αποστέλλεται μηνιαία για πλήρη διαφάνεια.
Συχνές ερωτήσεις
Πώς πληρώνεται η εταιρεία;
Με μηνιαίο τιμολόγιο και πάγια τραπεζική εντολή (direct debit).
Ποιο είναι το κόστος;
10% επί του μισθώματος + ΦΠΑ 24% και 1 ενοίκιο fee νέας μίσθωσης (one-
off). Ελάχιστη 50€ (συμπ. ΦΠΑ) για μισθώματα <500€.
Το ενοίκιο το κρατάτε εσείς;
Όχι. Ο μισθωτής καταθέτει απευθείας στον ιδιοκτήτη.
Τι γίνεται με βλάβες/επισκευές;
Φθορά χρόνου/υποδομές: ιδιοκτήτης. Κακή χρήση: μισθωτής.
Υπάρχουν νομικές προϋποθέσεις;
Ναι: ΠΕΑ για μισθωτήριο και ΥΔΕ για να περάσει το ρεύμα στον ενοικιαστή
(αν έχει λήξει χρειάζεται ανανέωση).
Βραχυχρόνια Διαχείριση Ακινήτων
Η υπηρεσία μας είναι ολοκληρωμένη διαχείριση μακροχρόνιας και βραχυχρόνιας μίσθωσης. Στην βραχυχρόνια μίσθωση αναλαμβάνουμε την ένταξη και συμμόρφωση του ακινήτου, τη δημιουργία και διαχείριση καταχωρήσεων, τη διαχείριση επισκεπτών, την οργάνωση καθαρισμών, την τεχνική υποστήριξη, καθώς και τη διοικητική/φορολογική διαχείριση (ΑΑΔΕ)
που απαιτείται για να λειτουργεί σωστά και νόμιμα.
Στόχος μας δεν είναι απλώς να ενοικιαστεί το ακίνητο, αλλά να λειτουργεί το ακίνητο νόμιμα, ασφαλώς, αποδοτικά και οργανωμένα.
Τι κερδίζει ο ιδιοκτήτης
Ο ιδιοκτήτης διατηρεί την εποπτεία, χωρίς να αναλώνεται στις διαδικαστικές
υποχρεώσεις του ίδιου του ακινήτου.
- Εξοικονόμηση χρόνου (όλη η διαχείριση περνά από την CYV)
- Μείωση ρίσκου συμμόρφωσης (Διαχειριζόμαστε ΑΜΑ/ΑΑΔΕ δηλώσεις, οριστικοποιήσεις, τέλη και τις βασικές υποχρεώσεις.)
- Σταθερός έλεγχος & διαφάνεια (μηνιαία εικόνα εισπράξεων/εξόδων/εκκρεμοτήτων)
- Τεχνική ασφάλεια (Αντιμετώπιση βλαβών και τεχνικών ζητημάτων με μηχανική λογική και οργανωμένη παρέμβαση.)
Τι περιλαμβάνει
Η υπηρεσία μας καλύπτει:
- Ένταξη & Setup: Αξιολόγηση ακινήτου, προτάσεις βελτίωσης και δημιουργία καταχώρισης με περιγραφή, φωτογράφιση και τιμολόγηση, εγγραφή στο μητρώο βραχυχρόνιας διαμονής
- Καθημερινή λειτουργία: Διαχείριση κρατήσεων και επισκεπτών, καθαρισμοί και υποστήριξη ακινήτου.
- Συμμόρφωση & μηνιαία τάξη:
Δηλώσεις ΑΑΔΕ, ΤΑΚΚ και μηνιαία οικονομική αναφορά
Πώς λειτουργεί στην πράξη
Η υπηρεσία μας καλύπτει:
Κόστος υπηρεσίας
Η CYV Property Management προσφέρει τρία πακέτα διαχείρισης, με αμοιβή που υπολογίζεται επί του καθαρού κέρδους του ιδιοκτήτη.
Το κατάλληλο πακέτο προτείνεται μετά από αξιολόγηση της κατάστασης του ακινήτου και συζήτηση με τον ιδιοκτήτη, ώστε να καλύπτει πλήρως τις ανάγκες και τους στόχους του. Oι χρεώσεις αφορούν σταθερές συνεργασίες και διαφοροποιούνται ανάλογα με το είδος του ακινήτου και την περιοχή.
Πακέτα Διαχείρισης
Basic – 15% + ΦΠΑ
Κατάλληλο για ιδιοκτήτες που θέλουν οργανωμένη παρουσία στις πλατφόρμες και βασική διαχείριση.
Περιλαμβάνει:
- Δημιουργία και διαχείριση καταχωρήσεων σε πλατφόρμες (Airbnb / Booking)
- Διαχείριση κρατήσεων & ημερολογίου
- Βασική επικοινωνία με επισκέπτες (πριν & κατά την άφιξη)
- Οργάνωση καθαρισμού μεταξύ διαμονών
- Μηνιαία οικονομική εκκαθάριση & αναφορά προς τον ιδιοκτήτη
Standard – 20% + ΦΠΑ
Η πιο ισορροπημένη επιλογή για ιδιοκτήτες που θέλουν πλήρη ανάθεση χωρίς καθημερινή εμπλοκή.
Περιλαμβάνει όλα του basic πακέτου και επιπλέον:
- 24/7 υποστήριξη επισκεπτών
- Διαχείριση ζητημάτων κατά τη διαμονή
- Συντονισμό τεχνικών για μικροβλάβες
- Έλεγχο ακινήτου μετά από κάθε αναχώρηση
- Διαχείριση ακυρώσεων και αλλαγών κρατήσεων
- Ενεργή εποπτεία ποιότητας & εμπειρίας επισκέπτη
Premium – 25% + ΦΠΑ
Για ιδιοκτήτες που θέλουν πλήρη αποφόρτιση, αυξημένο έλεγχο και τεχνική φροντίδα ακινήτου.
Περιλαμβάνει όλα τα παραπάνω και επιπλέον:
- Προτεραιότητα σε τεχνική υποστήριξη & παρεμβάσεις
- Ενισχυμένο έλεγχο φθορών και τεκμηρίωση ζημιών
- Διαχείριση αποζημιώσεων μέσω πλατφορμών
- Συνεχή παρακολούθηση απόδοσης & προτάσεις βελτιστοποίησης
- Αυξημένο επίπεδο φροντίδας ακινήτου και εξοπλισμού
Σημαντικές Πληροφορίες για τον Ιδιοκτήτη
• Προμήθειες Πλατφορμών
Οι πλατφόρμες (Airbnb, Booking κ.λπ.) παρακρατούν προμήθεια που επιβαρύνει τον ιδιοκτήτη και αφαιρείται πριν τον υπολογισμό της αμοιβής διαχείρισης.
• Τέλος Καθαρισμού
Ξεχωριστή χρέωση ανά κράτηση, πληρώνεται από τον επισκέπτη και καλύπτει καθαριότητα, ιματισμό και έλεγχο ακινήτου. Δεν αποτελεί έσοδο του ιδιοκτήτη.
• Τέλος Ανθεκτικότητας (ΤΑΚΚ)
Επιβαρύνει τον επισκέπτη και εμφανίζεται στο Taxisnet του ιδιοκτήτη. Η εταιρεία μπορεί να αναλάβει την απόδοση για λογαριασμό του.
Η λειτουργία ενός ακινήτου ως βραχυχρόνια μίσθωση (Airbnb) προϋποθέτει τη συμμόρφωση με συγκεκριμένες νομικές και κανονιστικές απαιτήσεις, όπως ορίζονται από την ισχύουσα νομοθεσία.
Ανάλογα με την κατάσταση και τα χαρακτηριστικά του ακινήτου, ενδέχεται να απαιτείται αρχικό κόστος συμμόρφωσης, προκειμένου να πληρούνται οι προβλεπόμενες προδιαγραφές και να καταστεί δυνατή η νόμιμη εκμετάλλευσή του.
Τα ποσοστά μας είναι επί του καθαρού κέρδους του ιδιοκτήτη.
Ζημιές & επισκευές
Ζημιές από επισκέπτες:
- Τεκμηρίωση (φωτογραφίες/αναφορά) άμεσα μετά την αναχώρηση.
- Διεκδίκηση αποζημίωσης μέσω πλατφόρμας όπου προβλέπεται.
- Αν δεν καλυφθεί, το κόστος επιβαρύνει τον ιδιοκτήτη (εκτός αν
υπάρχει ιδιωτική ασφάλιση περιουσίας).
Φθορά χρόνου/υποδομές: επιβαρύνει ιδιοκτήτη (με έγκριση & πλήρη ενημέρωση).
Παράδειγμα Κράτησης
Ιδιοκτήτης: κ. & κα. Χ
Περίοδος: 01/05/2026 – 03/05/2026
Ακίνητο: Διαμέρισμα, Αθήνα
Πακέτο: 20% + ΦΠΑ
Τα έξοδα καθαρισμού παραλαμβάνονται από την εταιρεία για να προχωρήσει σε διαδικασίες καθαριότητας.
Το τέλος ΤΑΚΚ παραλαμβάνεται από την εταιρεία σε περίπτωση που υπάρχει εξουσιοδότηση για την εξόφληση του.
Η προμήθεια μας προκύπτει μόνο από τα καθαρά έσοδα, όπως φαίνεται παρακάτω:
- Η απόδοση των καθαρών εσόδων στον ιδιοκτήτη πραγματοποιείται συγκεντρωτικά, σε μηνιαία βάση.
- Η αμοιβή διαχείρισης αφαιρείται σύμφωνα με το συμφωνημένο ποσοστό.
- Τυχόν έξοδα (καθαριότητα, συντήρηση, επισκευές) καταγράφονται αναλυτικά και συνοδεύονται από παραστατικά.
- Αποστέλλεται μηνιαία αναφορά εσόδων και εξόδων, για πλήρη διαφάνεια.
Συχνές ερωτήσεις
Ο ΑΜΑ βγαίνει στο όνομα της εταιρείας;
Όχι. Ο ΑΜΑ εκδίδεται στο όνομα του ιδιοκτήτη. Εμείς αναλαμβάνουμε τη
διαδικασία με εξουσιοδότηση.
Πότε γίνονται οι δηλώσεις στην ΑΑΔΕ;
Οι δηλώσεις βραχυχρόνιας διαμονής υποβάλλονται μέχρι τις 20 του επόμενου
μήνα από την αναχώρηση.
Υπάρχει ελάχιστη διάρκεια συνεργασίας;
Η συνεργασία προτείνεται σε σταθερή βάση για καλύτερα αποτελέσματα, αλλά η διάρκεια συμφωνείται εξαρχής με τον ιδιοκτήτη, ανάλογα με τις ανάγκες του.
Μπορώ να χρησιμοποιώ το ακίνητό μου όποτε θέλω;
Ναι. Ο ιδιοκτήτης έχει πάντα προτεραιότητα στη χρήση του ακινήτου του, αρκεί να υπάρχει έγκαιρη ενημέρωση για τον αποκλεισμό ημερομηνιών.
Υπάρχει αρχικό κόστος για Airbnb;
Ναι. Για να λειτουργήσει ένα ακίνητο νόμιμα ως βραχυχρόνια μίσθωση, πρέπει να πληροί συγκεκριμένες νομικές προϋποθέσεις.
Ανάλογα με την κατάσταση του ακινήτου, μπορεί να απαιτείται αρχικό κόστος συμμόρφωσης, το οποίο συζητείται και συμφωνείται εκ των προτέρων.